Elégance-Immobilier M.Rouland Sàrl - Maison villageoise à rénover. VENDU

VENDU

Maison villageoise à rénover, potentiel de mise en valeur important. Un bien-fonds à transformer sans l'intervention de la DGIP en cas de travaux. Intéressant pour un investisseur ou promoteur ou une famille souhaitant plusieurs appartements.

Belle situation dans le centre du village avec une vue sur les montagnes et la campagne plein sud. Jardin La parcelle accueille deux bâtiments mitoyens - côté sud un logement de 2.5 pièces et un logement de 3.5 pièces - côté nord, vaste espace de stockage-grange- dépôt, hauteur sous plafond au faite 8.25. Plusieurs places de parc dans le dépôt.

Commune: Yens est une commune vaudoise du district de Morges, limitrophe avec les communes de Hautemorges (anc. Apples, Bussy-Chardonney), Denens, Villars-sous-Yens, Lavigny, St-Livres, Bière, et Ballens. Le village de Yens se situe sur un côteau à quelques centaines de mètres au nord de la route de l'Etraz (reliant Aubonne à Cossonay). La commune comprend des vignes au sud, des forêts au nord, et des terrains agricoles. Une zone artisanale et maraichère se trouve au sud-est de la commune, en-dessous de la route de l'Etraz. Les vignes font partie du vignoble morgien, l'un des 12 lieux de production de l'AOC La Côte.

Accès: Depuis la sortie de l'autoroute à Aubonne ou Morges

Commerces: Divers commerces, caveaux et restaurants sont à disposition à Yens. Structure médical à disposition.

Transports: - gare de Yens à 750m de la propriété, permet de rejoindre Morges en 14 minutes - sortie autoroutière de Morges-Est direction Lausanne - sortie autoroutière d'Aubonne direction Genève à 7km.

Construction: - maçonnerie lourde - façades crépies - chauffage central Buderus datant de 2005 - brûleur changé en 2017 - fenêtres en double vitrage - fonctionnalité des appartements à repenser - cuisines semi-équipées simples d'époque Aucun travaux importants n'ont été réalisés ces 20 dernières années. Le dépôt dispose de 735 m3 avec 8.25m au faite. - pas chauffé - électricité installée - vaste potentiel à envisager de mise en valeur

Sous-sol: Distribution du bâtiment dont l'accès se fait depuis la façade ouest - carnotzet, local technique-buanderie, atelier - wc, cave Liaison vertical intérieure par un escalier en béton.

Rez-supérieur: Façade sud - entrée pour accéder à l'appartement au 1er étage et combles Façade est - logement de 2.5 pièces - cuisine - une chambre - salle de bain-wc-lavabo - séjour - liaison verticale avec les combles par un escalier en bois

1er niveau: 1er étage - appartement de 3.5 pces - cuisine - une chambre - un séjour - une salle de bain-wc-lavabo - liaison avec les combles par un escalier en bois.

Combles: suite de l'appartement de 3.5 pces - une chambre - un hall aménagé - le reste surfaces brutes

Toiture: - à deux pans - recouverte de tuiles plates - ferblanterie en cuivre et en tôle peinte

Annexes: Espace grange dépôt à valoriser.

Aménagements extérieurs: Jardin d'agrément à l'est. Côté ouest, le bâtiment est contiguë au domaine public.

Particularités: Un bien recherché afin de le transformer pour le valoriser. Une expertise VAGO MATTENBERGER est à disposition. Me contacter pour une visite. Maryline ROULAND - 079 304 35 04 Un bien très bien situé dans un village très résidentiel et sollicité.

Note 4 au niveau du recensement architectural. Pas d'intervention du DGIP en cas de travaux. Le bien est libre de bail.

Me contacter pour une visite sur site. Maryline ROULAND 079 304 35 04