Luxueuse villa individuelle au coeur d'un quartier résidentiel.

CH-1196 Gland

Luxueuse villa individuelle au coeur d'un quartier résidentiel.
Vendu
28 photos

Descriptif

Luxueuse villa individuelle au coeur d'un quartier résidentiel.

Situation

Cette propriété est située dans la partie sud de Gland, proche du lac, dans un quartier éloigné de toute nuisance.
L'accès est sécurisé par un portail accédant dans le condominium de 8 villas indépendantes.

Commune

La Commune de Gland offre toutes les prestations d'une ville moderne au niveau administratif et médical.
Les commodités, soit restaurants et commerces sont à quelques minutes de la propriété.

Accès

L'accès se fait directement par la sortie autoroute de Gland ou par la route du lac.

Commerces

Les commerces sont très proches et offre toutes les nécessités habituelles.
Les centres commerciaux sont à quelques minutes près de Nyon ou Chavannes.

Transports

Un arrêt de bus est à 100m.
Gland dispose d'une gare avec des trains en direction de Genève ou Lausanne.

Loisirs

Le Golf du Domaine Impérial est à deux minutes de la propriété.
Un golf des plus fameux de Suisse avec une qualité exceptionnelle pour son parcours et son clubhouse.
Divers manèges aux alentours également.

Construction

o Construction du rez inférieur en béton
o Construction du rez-de-chaussée et de l'étage en briques
o Doublage intérieur de tous les murs extérieurs avec des plaques
AIba à structure métallique
o Sanitaires : parois en plaques « double Alba sanitaire »
o lsolation en laine de roche entre murs extérieurs et plaques
Alba intérieures
- Encadrements de toutes les fenêtres et portes-fenêtres y.c lucarnes
et garage, en pierre de Bourgogne
- Magnifique escalier intérieur avec rampe en ferronnerie d'art réalisée
par Betemp
- Volets roulants anti effraction électriques avec commande
ouverture/fermeture générale ou par pièce
- Verres triples anti effraction
- Porte d'entrée blindée
- Porte extérieure fitness/salle de sport blindée
- Ventilation supplémentaire des salles d'eau
- Moustiquaires
- Double contrôle d'accès par vidéo, et ouverture télécommandée,
depuis l'intérieur, du portail extérieur et de la grille intérieure
- Détecteur et alarme sécurité dans toutes les pièces, contrat avec SlR,
réglable général (trois niveaux) ou au choix par niveau
- Pompe à chaleur avec sondes géothermiques
- Chauffage par le sol de toutes les pièces
- Panneaux solaires pour chauffage eau sanitaire couplés avec pompe à
chaleur
- Adoucisseur d'eau
- Arrosage automatique avec centrale de réglage automatique, reliée
par antenne sur le toit, en fonction du temps et de la température
extérieure
- Fitness/salle de sport avec accès direct indépendant à l'extérieur
- Cave à vins
- Grande piscine (12m x 6m) chauffée par pompe à chaleur avec
traitement et surveillance automatique permanent de la qualité de l'eau
- fermeture par rideau solaire amovible électrique
- cuisine éléments haut de gamme ALLMILMO
- dallage hall et sous-sol en pierre du Jura
- isolation phonique double des murs de toutes les salles d'eau.

Sous-sol

This exceptionnaly property has been built in 2009, is located in a quiet environment.

It offers a living surface of 339m2 on 2 levels and a large basement.

REZ DE CHAUSSEE
- a great space in entrance
- a living room of 68 m2
- a cloosed kitchen
- a guest wc
- a room - office
- access to the garden and to the swimming pool


1 FLOOR
- 4 bedrooms, 2 of them have an attenant bath/shower rooms.
- The master bedroom is 26 m2, with a dressing room and his attenant bathroom
- 2 bedrooms
- 1 bathroom

The basement has a guest room with a bathroom, there is an independent entrance
- a wine cellar
- a large laundry room with a lot of storage and two technical rooms.

- a heated swimming pool
- 2 beautiful terraces
- a garage electrical system for 2 cars
- geothermy with solar pannels

The property is located in a secure residence, offers all the advantages for a family life, in a quiet environment and very close to the lake.
Very rare on the market.

Rez inférieur

REZ INFERIEUR

Partie habitable 56 m2 chauffage par le sol
- hall de distribution - spacieux
- 1 chambre à coucher
- salle de bain attenante
- accès direct à la salle de sport-fitness
- porte extérieure indépendante

Partie technique 63m2
- 2 buanderies équipées
- 1 local technique
- 1 cave à vin dûment tempérée à gravillons
- 1 cellier
- 1 local technique pour chauffage à pompe à chaleur géothermique pour la maison et la piscine

Rez-de-chaussée

REZ
- vaste hall d'entrée
- wc visiteurs
- un séjour de 68 m2 avec une cheminée
- accès au jardin par de grandes fenêtres
- cuisine fermée habitable
- un bureau

1er niveau

1er étage
- masterbedroom de 24m2 avec dressing et salle d'eau attenant
- 2 chambres à coucher
- 1 salle d'eau
- 1 chambre avec sa salle d'eau attenante

Toiture

En parfait état.
Un grenier occupe toute la surface env. 142m2 avec plancher et escalier escamotable.

Annexe

Garage pour deux voitures attenant à la propriété.

Aménagements extérieurs

Belle parcelle plate agrémentée de diverses essences par de très beaux arbres et des massifs de fleurs très choisis.
Grande piscine chauffée par la pompe à chaleur - 12m x 6m.
La douceur de vivre.......

Particularités

Terrain principal de 960m2
Terrain de jouissance exclusive 240m2
Aire de loisirs 6000m2 avec une butte arborisée, à l'usage exclusive des 8 propriétaires.
Le condominium compte 8 propriétaires indépendants qui partagent uniquement les frais de l'entretien de la butte et la bonne marche du portail d'entrée du condominium.

Remarques

Un bien exceptionnel dans un état parfait.
Le prix n'est pas négociable.
La propriété offre une qualité de vie chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir des amis ou bénéficier d'une tranquillité rare.

Me contacter pour les visites.
Maryline Rouland
079 304 35 04

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Lac
Plage
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Ecoles internationales
Centre sportif
Manège
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Jardin
Verdure
Place d'amarrage
Construit sur un terrain plat
Intérieur
Garage
Cuisine habitable
WC visiteurs
Dressing
Economat
Cave
Cave à vin
Grenier
Réduit
Piscine
Armoires encastrées
Adoucisseur d'eau
Moustiquaire
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Tiroir chauffe-plat
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Cave à vin
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Panneaux photovoltaiques
Connexion Internet
Alarme
Interphone
Caméra
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Pierre
Etat
Comme neuf
Très bon
Exposition
Nord
Sud
Est
Ouest
Ensoleillement
Toute la journée
Vue
Jardin
Jura
Style
Classique
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Gland FALAISE
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
5
Surface habitable
~ 337 m²
Surface habitable totale
~ 400 m²
Surface terrain
~ 960 m²
Année de construct.
2009
Type de chauffage
Pompe à chaleur, Solaire
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur, Solaire
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
0.61 %
Disponibilité
A convenir

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2
Extérieur (incl.)
3

Distances

Transports publics
720 m
Ecole primaire
1 km
Commerces
270 m
Restaurants
530 m