Plongeant sur le Lavaux et le Lac exceptionnelle propriété à Grandvaux

CH-1091 Grandvaux

CHF 2'980'000.-
Plongeant sur le Lavaux et le Lac exceptionnelle propriété à Grandvaux
Objet rare
16 photos

Descriptif

Plongeant sur le Lavaux et le Lac exceptionnelle propriété à Grandvaux

Situation

Ce bien est situé en position dominant le Lavaux, dans les hauteurs de GRANDVAUX.
Offre ainsi un panorama hors du commun, avec une vue grandiose sur le lac.

Commune

Grandvaux est une localité de la commune de Bourg-en-Lavaux et une ancienne commune suisse du canton de Vaud, située dans le district de Lavaux-Oron, au bord du lac Léman.

Accès

L'accès se fait par la sortie de l'autoroute de Belmont.

Commerces

Divers commerces se trouvent dans les alentours, soit à Lutry ou à Lausanne.
Les restaurants de qualité foisonnent dans cette région.

Transports

Bus à disposition
Gare CFF

Construction

Construction traditionnelle
Matériaux de grand choix
Encadrements de fenêtres en granit bouchardé
Toit en parfait état en ardoise
Domotique (stores, surveillance, code d'accès pour lever la barrière d'accès, éclairage automatique)
Aspirateur central
Poêle en faience - banc chauffant - puits important de chaleur
Installation pompe à chaleur géothermique par sonde
Chauffage au sol
Spots divers
Eclairage extérieur
Bâtiment sans travaux à prévoir
Possibilité facile et prévue de conserver les deux espaces de vie ou de les réunir.
Certificat énergétique A/B
13 places de parc dont 2-3 intérieures

Rez inférieur

1er espace principal - rez -224 m2
- sur deux niveaux
- entrée hall
- partie nuit avec 4 chambres accès sur le balcon
- salle de bains - wc - urinoir avec couvercle
- 1 masterbedroom avec salle de bains-douches-wc-urinoir avec couvercle, attenant

- partie jour - rez inférieur - 220 m2
- vaste séjour - salon - salle à manger
- cuisine ouverte
- poele en faience, fourneau, cheminée, banc chauffant
- 1 salle de douche-wc-urinoir avec couvercle
- cave
- accès sur la terrasse avec coin à manger sous une tonnelle
- vue spectaculaire

Rez supérieur

2ème espace sur 3 niveaux
- vaste pièce sous haute charpente, très lumineuse
- 2 balcons avec vue époustoufflante sur le lac
- salle d'eau
- cuisine
- une grande pièce de 27m2
- une grande pièce de 27m2 au 2ème niveau
- une pièce sous toiture combles 27 m2 vue ahurissante

Aménagements extérieurs

Une terrasse accueille les maîtres des lieux en les réjouissant d'une vue panoramique aussi bien côté Valais, en face la France et ouverture sur Genève à l'horizon.
Un jardin entoure la propriété
Les places de parc sont goudronnées.

Particularités

Un lieu de vie qui appelle à la sérénité dans un endroit hors du commun, un des plus beaux paysages suisse.

Remarques

Me contacter pour les visites qui auront lieu toujours dès 17h30
Maryline ROULAND
079 304 35 04

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Lac
Vignoble
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Collège
Centre sportif
Proche d'un golf
Sentiers de randonnée
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Loggia
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Sans ascenseur
Garage
Cuisine ouverte
Dressing
Economat
Cave
Cave à vin
Abri PC
Réduit
Local de bricolage
Poêle en céramique
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Four à vapeur
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Téléphone
Téléréseau
WiFi
Connexion Internet
Alarme
Digicode
Vidéophone
Caméra
Aspirateur central
Ventilation contrôlée
Domotique
Sol
Carrelage
Parquet
Granit
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Panoramique
Sans vis-à-vis
Lac
Montagnes
Style
Classique
Postmoderne
Demeure atypique
Maison de caractère

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Caractéristiques

Catégorie
Maison double
Référence
Grandvaux Lavaux
Nombre de pièce(s)
11
Nombre de chambre(s)
8
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
4
Surface habitable
~ 450 m²
Surface terrain
~ 1428 m²
Volume
~ 2073 m³
Année de construct.
1999
Type de chauffage
Pompe à chaleur, Pompe à chaleur sol-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur, Pompe à chaleur sol-eau
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
0.54 %
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Séparatif

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
3
Extérieur (incl.)
10

Distances

Transports publics
130 m
Ecole primaire
320 m
Gymnase
320 m
Commerces
520 m