Immeuble mixte rénové à Montreux.

CH-1820 Montreux

CHF 1'790'000.-
Immeuble mixte rénové à Montreux.
Nouveau
16 photos

Descriptif

Immeuble mixte rénové à Montreux.

Situation

- microclimat à Montreux
- vue panoramique sur les Alpes et le lac Léman
- Montreux bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle et vibre toute l’année autour
d’événements de qualité, du Jazz festival au marché de Noël.

Principaux centres touristiques : Lausanne est à 30 minutes (Musée Olympique) et
Genève-aéroport 60 minutes de Montreux.

Principales attractions dans la région : le château de Chillon, Château de la Gruyère,
Palais fédéral de Berne (capitale de la Suisse), la cathédrale de Lausanne (13e siècle).
Pour la montagne, Verbier, Crans-Montana, Gstaad, etc, accessibles en 1h environ.

Commune

L'immeuble est situé en plein centre-ville de Montreux, à environ 5 mn à pieds de
la gare et du lac Léman.

Cet environnement unique permet de goûter aux nombreuses et
diverses activités proposées par la ville et ceci quelle que soit la saison : en été, les
promenades sur les magnifiques quais fleuris, le festival de Jazz et en hiver, le ski dans les
stations à proximité, ainsi que le célèbre Marché de Noël.

Toutes les commodités sont à proximité. L'accès à l'autoroute se fait en 7 mn.
Accessibilité facile à pieds à différents commerces dont le nouveau centre Coop juste à côté.

Accès

L'accès à l'autoroute se fait en 7 mn.

Transports

Le bus, le train et le bateau desservent Montreux.

Construction

L'immeuble est en parfait état.
Pas d'ascenseur
Il est très bien entretenu.

- L'immeuble date de 1935 , construction en maçonnerie traditionnelle, sans isolation.
- Murs de façades en pierres, sous-sol épaisseur 50 cm,
- Rez-de-chaussée et étages épaisseur environ 60 cm, sans isolation.
- Crépis extérieur peint.
- Les façades sont entièrement repeintes.
- Le plancher entre le rez-de-chaussée et le sous-sol est en béton.
- Celui entre le rez-de-chaussée et le premier étage en parpaings.
- Les revêtements de sol sont en carrelage partout.
- Les revêtements intérieurs de type courant : enduit peint sur murs et plafonds.
- Menuiserie en bois, fenêtres en bois à peindre, double vitrage, portes extérieures en bois.
- Les persiennes sont en bois peint.
- Les portes et fenêtres sont en très bon état d'utilisation.
- La toiture-terrasse plate dalles en ciments en très bon état.
- Les installations techniques (électricité et chauffage) ont été complètement remises à neuf.
- L'installation sanitaire, les appareils sanitaires et les éléments fixes de cuisines ont été améliorés.
- Très bon état dans l'ensemble.
- Le chauffage central par radiateurs. Le chauffage est au gaz.
- L'immeuble ne présente aucune trace de condensation ou ponts de froid.
- Surface de la parcelle RF 139m2

Sous-sol

- 1 local - bureau - de 100m2 équipé avec sanitaires
- divers locaux techniques

Rez-de-chaussée

- 1 bureau de 55 m2
- 1 studio équipé avec sanitaires de 35 m2
- 1 bureau de 20 m2 - occupé par le propriétaire
- 1 sanitaire à l'étage

1er niveau

- 1 appartement de 90m2 de 3 pièces équipé
- 1 appartement de 75m2 équipé de 2.5 pièces - terrasse de 80m2 et un balcon de 13m2

Toiture

- 1 toiture-terrasse de 100m2

Aménagements extérieurs

Aménagements extérieurs :
L'accès à l'immeuble est goudronné et en très bon état d'utilisation.

Particularités

Un immeuble bien situé avec la possibilité d'aller à pied au centre et à la gare.

Remarques

Un bien rare et en très bon état.

Me contacter pour une visite ainsi que pour un dossier avec plans.
Maryline Rouland
079 304 35 04

Commodités

Environnement
Centre-ville
Silencieux/tranquille
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole secondaire
Collège
Ecoles internationales
Centre sportif
Musée
Sentiers de randonnée
Extérieur
Balcon
Intérieur
Sans ascenseur
Cave
Grenier
Réduit
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Puit de lumière
Equipement
Sèche-linge
Sol
Carrelage
Pierre
Etat
Comme neuf
Reprise en l'état
Exposition
Sud
Est
Ouest
Vue
Dégagée
Lac
Alpes
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble mixte
Référence
Montreux S.
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de terrasse(s)
2
Nombre de logement(s)
2
Année de construct.
1935
Année de rénovation
2016
Etat locatif brut
CHF 88'000.-
Surface terrain
Dès ~ 139 m²
Volume
~ 1546 m³
Impôt communal
66 %
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 16'000.-/an
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de locaux admin.
3

Contact visite

Madame Maryline ROULAND-CRETEGNY
Tél. +41 79 304 35 04

Distances

Gare
800 m
Transports publics
200 m